Na co si dát pozor při koupi bytu

Kupujete byt? Několik tipů, na co si dát pozor!

Vybíráte byt, chystáte se na prohlídku a stále si v duchu probíráte, na co nezapomenout, na co se zeptat, co si ověřit? Přináším pár tipů, které vám pomohou.

1. Technický stav nemovitosti je zásadní. Nejsou popraskané zdi?, Je nová elektřina je opravdu v mědi? Jsou odpady v plastu? U oken hledejte případné mapy na zdi, jestli nezatéká parapetem, či samotným oknem. Zkontrolujte, zda funguje elektřina, případné znovu zapojení po odpojení pro neplacení je zpoplatněno. Vyzkoušejte si, jestli z kohoutků skutečně teče voda. Jestli zde například nový sprchový kout není jen “na oko”.
2. Právní náležitosti jsou neméně důležitým aspektem, které je nutné si před začátkem celého procesu koupě prověřit. Na portálu katastrálního úřadu – www.cuzk.cz – si můžete bezplatně ověřit majitele a případná omezení vlastnického práva, věcná břemena, předkupní právo jiného subjektu, i to, zda na nemovitosti vázne zástavní právo smluvní (zda je nemovitostí ručeno vůči pohledávce). Dále je vhodné znát i nabývací titul současného majitele, tzn., na základě jakého práva, listiny, se majitelem prodávané nemovitosti stal a hlavně, zda je byt skutečně v osobním vlastnictví.
3. Skutečná výměra bytu. Změřte si výměru bytu a nebytových prostor. Inzeráty jsou v mnoha případech zavádějící, inzerující zaměňují plochu obytnou, užitnou, podlahovou, s lodžií, bez lodžie, včetně sklepní kóje. Metr sem, metr tam. Ze skutečných výměr je například vypočítávána daň z nemovitých věcí, i rozpočítáván fond oprav a zálohy na některé služby.
4. Je vybavení bytu součástí kupní ceny? Zeptejte se prodávajícího, jaké vybavení je součástí kupní ceny, co v bytě zůstane a co ne. Prohlédněte si nebytové prostory, podívejte se do sklepa, či kóje, zda není plná nepotřebných věcí, které byste pak za své peníze při stěhování museli vyklízet.
5. Jaké jsou náklady na užívání bytu? Nechte si od majitele ukázat předpis zálohových plateb a podívejte se na kolik osob jsou počítány a co všechno je v nich zahrnuto. Kolik se platí do fondu oprav? Co se z něj bude platít? Má společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo úvěr? Jsou zadlužení?. Jak se dluh splácí? Na to všechno se nezapomeňte zeptat.
6. Jaká je energetickou náročnost budovy? To, jak je energeticky hospodárný dům, jako celek, vám poví PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy, který by měl mít prodávající k dispozici. Podle třídy náročnosti pak budete vědět, jestli budete bylde v budově zateplené, nebo nehospodárné a od toh se budou odvíjet vaše platby za vytápění
7. Sousedé, to je také velmi důležité. Špatné sousedské vztahy, vám dokáží radost z nového domova poměrně rychle zkazit. Informujte se u správců domu, nebo obyvatel, kdo v domě bydlí a jak spolu nájemníci vycházejí. Rozlámané poštovní schránky, poškrábané zdi v domě a nefungující zvonky jsou varovným signálem, že asi něco v domě, či v jeho okolí, není v pořádku.

Vždy si dejte čas na rozmyšlenou, nespěchejte, jděte klidně na prohlídku dvakrát. Solidní makléř nebo prodávající vás nebude tlačit do kouta, nutit vás dělat ukvapené závěry, sdělí Vám skutečný stav bytu a předloží veškeré zmíněné dokumenty. Ptejte se. Nemovitost nekupujete každý den, možná se to už nikdy opakovat nebude. Ať své volby později nelitujete.

Autor

Josef Mrňous

V realitách pracuji od roku 2010. V mých předchozích pracovních aktivitách jsem hodně využíval znalostí psychologie a jazyků, pracoval jsem několik let v zahraničí a tyto zkušenosti se snažím ve své praxi zúročit. Nesnáším arogantní jednání, proto můj přístup ke klientovi je lidský, upřímný a poctivý. 

Práce realitního makléře mě baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Využívám profesionálního fotografa, vytvářím Home Staging, dělám videoprohlídky, používám dron, pracuji na sociálních sítích. Veškerou činnost směřuji k tomu, aby byl zákazník spokojen. Proto se snažím jít s dobou, neustále se vzdělávat a využívat možnosti nových technologií.  To je také důvod vzniku těchto stránek.

Chci se odlišit od konkurence, zaujmout a upoutat pozornost potenciálních zákazníků. Chci se prezentovat jako zkušený makléř, který prodal desítky různých nemovitostí od luxusních domů, velkých pozemků, po chaty, chalupy a usedlosti v rozvalinách. Umím poradit a zároveň dát klientovi pocit, že je pro mě důležitý, že mi záleží na tom, aby služba, kterou pro něj dělám byla profesionální, aby byl přesvědčen, že odměna za dobře odvedenou práci mi právem náleží. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. Dbám na své dobré jméno a pověst. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud Vás můj profil zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Rád se s Vámi osobně sejdu.